阆中| 乌兰浩特| 于田| 富民| 大渡口| 吉林| 鄂伦春自治旗| 渠县| 宁强| 平利| 阜城| 新宾| 金口河| 晋宁| 舒兰| 金寨| 富源| 上蔡| 横山| 汝南| 乌兰| 泉州| 吉木乃| 平阴| 怀柔| 汉寿| 扶风| 乳源| 阿拉善左旗| 齐齐哈尔| 绥棱| 哈尔滨| 阿城| 大田| 七台河| 辰溪| 蓬安| 荔浦| 肃南| 吴桥| 图们| 高县| 正镶白旗| 澎湖| 合川| 常宁| 潮阳| 昔阳| 通许| 临泉| 晋江| 左云| 巴彦| 临沂| 邕宁| 五莲| 高明| 江油| 比如| 江都| 兴义| 阳泉| 虎林| 金州| 米林| 钟山| 安陆| 肇源| 万全| 宁都| 阿坝| 镇平| 济南| 白云| 迁安| 定边| 五峰| 崇明| 泗县| 固阳| 平谷| 札达| 嘉定| 新平| 乐陵| 铜鼓| 会理| 郎溪| 闵行| 闽清| 马尔康| 头屯河| 铜山| 马关| 惠来| 兴义| 木兰| 承德市| 扶绥| 桐梓| 砀山| 林西| 乡城| 谢家集| 老河口| 天长| 寻甸| 雁山| 竹山| 郾城| 镇远| 永宁| 雁山| 邵阳县| 突泉| 林州| 稷山| 高阳| 新余| 鄄城| 勃利| 万安| 阜城| 宿松| 丁青| 玛纳斯| 揭西| 天门| 宜城| 丹棱| 慈溪| 和平| 聊城| 黄石| 乐至| 靖西| 康马| 宾川| 云集镇| 邹平| 莘县| 疏附| 靖西| 茌平| 肇东| 青海| 丹阳| 卢龙| 楚州| 连云区| 库车| 平南| 安平| 赣榆| 怀宁| 岚山| 台东| 玉树| 安西| 宜川| 五寨| 三河| 泰来| 麟游| 会东| 澳门| 永丰| 普洱| 公安| 天长| 桂东| 庆元| 怀柔| 滕州| 贵定| 青阳| 陈仓| 嘉义县| 霸州| 辉县| 延津| 新密| 虞城| 尤溪| 博罗| 郾城| 魏县| 沁阳| 澎湖| 吉首| 鲅鱼圈| 营山| 巧家| 怀柔| 镇远| 南川| 岳阳县| 青海| 海阳| 英山| 金阳| 薛城| 虎林| 莒县| 淅川| 英山| 邹平| 平潭| 绥中| 铅山| 闽侯| 黄骅| 防城区| 霍城| 恩平| 远安| 密云| 丹江口| 漳浦| 名山| 崇仁| 柳城| 阳信| 湖口| 天水| 越西| 方山| 靖宇| 沙洋| 绥阳| 乌什| 五原| 杂多| 新野| 宜川| 砚山| 香河| 施甸| 铁力| 荔浦| 黄梅| 郸城| 于田| 石河子| 临沭| 襄垣| 荆州| 茌平| 蓬莱| 巢湖| 灵武| 平鲁| 兴和| 和静| 陇西| 南海镇| 资中| 平安| 牡丹江| 柳州| 东莞| 彰化| 蓬安| 巴塘| 辽阳铝母导信息科技有限公司

平山经营所:

2020-02-23 00:33 来源:有问必答

  平山经营所:

  大兴安岭咐褐道商贸有限公司 《报告》数据显示,与2016年相比,2017年自由行游客的境内购物消费下降%,境外购物消费下降%。这就要求我们必须抓住新时代新机遇,深刻认识机关事务的本质属性,认清机关事务的工作目标和发展路径。

全国31省区市将陆续进入“两会时间”。春节上班第一天,省委、省政府召开省市县乡四级干部参加的“双创双服”活动动员部署大会,以“创新、强企、解难、惠民”为主题,安排实施了棚户区改造、农村危房改造、城乡特困人员救助、社区和居家养老、学前教育普及、公用设施建设、垃圾分类处理、城乡厕所改造、便民市场建设、公园绿地建设等20项民心工程,努力让改革发展成果更多更公平惠及全体人民,切实增强群众的获得感、幸福感、安全感。

  中国共产党人的初心和使命,就是为中国人民谋幸福,为中华民族谋复兴。但我们没有退缩,而是积极参与经济全球化、参与国际经贸合作、参与各种国际事务,并于2001年底成功加入世界贸易组织,在下海游泳中学会了游泳。

  杨秀珍手提“盒子枪”,将土匪赶出院门。群众的呼声就是命令,在商丘市委督查室和梁园区委督查室的督促指导下,前进街道办事处、市城管局、区公用事业局联合组成抢修队伍,当日共出动清淤人员10人,机械车辆2台,连夜作战,清淤排污,清扫路面,又对老下水道清淤排污,重新安装了大型螺纹下水管道,投资近3万元。

”他在回信中寄语网友,“希望‘老铁们’‘潜水’不忘关注贵州,‘冒泡’多多点赞贵州,一如既‘网’支持贵州,持续传播贵州‘好声音’、传递贵州‘正能量’,为续写新时代贵州发展新篇章建言献策,共同开创百姓富生态美的多彩贵州新未来。

  (责编:程宏毅、杨丽娜)

  她们帮助战友打退了几次敌人的进攻,多名女游击队员也光荣牺牲了。(作者系全国机关事务管理研究会副秘书长)(责编:任一林、万鹏)

  节目中授予影视明星、文物传承保护者、志愿者等各界人士以“国宝守护者”称号,并宣读守护人誓言,其意义就在于赋予和增强人们守护国宝、传承文化的责任感和使命感,通过影视明星的带动作用和电视的传播力量对电视机、电脑前的大众产生积极影响,吸引更多人走进博物馆探寻历史、享受艺术、放松生活、愉悦心情。

    2014年,鲁家村第一版规划出炉,这份蓝图中,通盘考虑村庄建设与未来产业经营,一列乡村小火车把18个风格不同、风景优美的家庭农场连接起来,游客中心、交通设施、村居设计……布局错落,规划合理。他年轻时投军,凭借过人的才智和卓越的政绩,得到袁世凯的青睐。

  事实上,只要开阔思路、整合资源,场地难题并非无解。

  安阳蹲牌电子商务有限公司 尽管如此,他本人因为在北洋系统中的资历和声望,袁世凯、黎元洪、段祺瑞、冯国璋都曾请他出面担任总理组织内阁或担任陆军总长等重要职务,就连张勋复辟也是曾经裹挟着他以壮声势。

  习近平总书记明确指出:“作风建设是永恒课题,要标本兼治,经常抓、见常态,深入抓、见实效,持久抓、见长效,通过立破并举、扶正祛邪,不断巩固和扩大已经取得的成果,努力以优良的党风政风带动全社会风气根本好转。《报告》数据显示,今年中国出境游人次预计将达到亿人次,同比增长接近5%。

  包头胖撩电子有限公司 沧州秃霉幼儿园 山西佣酱纹会展服务有限公司

  平山经营所:

 
责编:
外国人在美置业可不容易
2020-02-23 10:00 来源: 文汇报
关注新华网
微博
Qzone
评论
图集

  美国是一个移民国家,海外人士可以来美国投资或购置房产。虽然美国政府对外国人购买房产几乎没有任何法律上的限制,但在税收和贷款方面却执行着比对待美国人更苛刻的标准,并且某些高档公寓在购房资格审查上也令不少外国购房者望而却步。

  “合作公寓”不“合作”

  “一流的曼哈顿合作公寓”——这是一句在房产广告中的常见用语,总会令人联想起某个堡垒般的高档住宅区形象,要想顺利攻克那种地方不仅需要具备“不差钱”的经济实力,更要通过堆积如山的资料和令人胆怯的面试的两面夹击,才可将其纳入名下。

  在纽约的房地产市场,国际买家几乎占了全部购房者的三分之一。从房屋类型来说,无论是商业楼宇、土地还是住宅,都是开放的市场,美国人和外国人买房基本没有太大的区别,但却有一种房屋类型对国外投资人限制较多,也就是上文广告中提到的合作公寓,由于审查严苛,一般外国人不会购买。

  近一个世纪以来,购买合作公寓一直是在曼哈顿拥有高档公寓的传统方式,占据所有可供购买公寓数的三分之二。合作公寓由公寓公司拥有,购买合作公寓,其实是购买该公司的股份,以股东身份享有“产权租赁权”,并且购买合作公寓单位没有屋契,只有一份股票证书。通常购买的公寓越大,则表明购房者在该公司拥有的股份越多。

  很多合作公寓不卖给外国人,购买者需要有美国居民卡或美国公民才行。而且大多数合作公寓要求股份持有人把公寓作为他们的主要居所,虽然也允许一到两年的转租,但是承租人必须提交正式申请,并且通过合作公寓的董事会(类似业主委员会)的面试和资格审查。购买合作公寓必须得到董事会批准。所有的潜在买房者都必须提交“董事会审批文件组合”,其中包括购房申请、个人推荐函和专业推荐函,以及详细的收入和资产信息等。

  在购买合作公寓之前,投资者都要进行一个“购房申请”程序,主要目的是让合作公寓的管理委员会对潜在购房者做一个背景调查,包括资信证明、工作背景等。这一程序主要保障现有单位住户的利益,为整个居住环境和邻里之间做好信用防线。合作公寓的购房申请一般包括面试环节,以便询问与购房者提供的信息有关的问题。董事会在面试时可依据其公司的管理理念,甚至是董事会成员对个人生活环境的喜好而拒绝申请者。董事会可批准或拒绝任何申请人,而不必说明理由。比较极端的案例包括摇滚乐队成员被拒因为会吵到邻居;有三名幼龄儿童的家庭被大多是老年空巢家庭的大楼拒绝;甚至有律师被拒因为担心其动辄起诉等。

  纽约最大房地产公司霍尔斯特德的从业人士肖红告诉记者,从法律层面讨论,“购房申请”是这类合作公寓买卖的必经程序之一,一旦被董事会拒绝则交易不成。投资者对购房申请难易程度的考量,不应仅限于自己购买时通过董事会审核的几率,也应考虑到未来出售时该审查程序过于繁琐困难而对潜在买家的影响。而且合作公寓不仅购买手续复杂,而且还有转租限制(也就是说不能随意出租给其他人)。

  据美国《华尔街日报》报道,法国政府两年前为其常驻联合国大使德拉特在纽约市购买官邸时遭到拒绝。报道称,德拉特相中一套市场价720万美元的曼哈顿豪华公寓,却遭到邻居业主反对,理由是这处公寓可能被用于举办喧闹的名流社交活动。根据公寓所属大楼的业主委员会要求,德拉特如果入住公寓,必须确保在住所举办的聚会、接待等社交活动低于一定数量。这项交易最终由于业主委员会的反对而没能成功。

  卖房缴税可不只是段子

  从购房手续来讲,所有流程和提供的材料都是一样的,外国人也可以申请美国的贷款。许多银行和贷款机构有提供给外国人的贷款计划,但利率和贷款金额以及提供的材料有些不同。外国买家想要取得购房贷款,条件比美国人更加苛刻。一般来讲,贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%,大大高于美国人的20%,而且贷款利率也会比较高。现在美国购房贷款利率低于4%,但是外国买家通常以投资为目的,所以他们拿到的利率会在5%甚至更高。

  从税务的角度来看,外国人买房同样可以享受许多税务减免政策。只要这些外国人在美国报税,比如买房自住,申请了贷款,那么年终可以申请地税和贷款利息的抵扣;还有买房投资的外国人,有出租收入,年终报税时也可以将一些费用进行税务抵扣。

  外国人出售美国房产与美国人一样,同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时,获利的部分是要纳税的,尽管有一定的免税额度,税率可能高达25%,外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。但与本地人不同的是,外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。

  由于担心外国人在美国房地产市场上买进卖出,赚了差价后没交税就走人了,而美国税务局无法跨国追讨,美国国会早在1980年便制定了“外国人房地产投资税收法”,规定“外国个人或公司在出售位于美国房地产时,需要缴纳房款10%作为所得税预扣款”。据肖红介绍,近些年为打击“炒房团”,美国政府还大幅上调外国人在美出售房产时的预扣税。根据全美房地产协会报告,外国人在美出售30万美元以上房产,需缴纳的预扣税去年2月起从10%涨至15%,并且预扣税是指卖房成交价的百分比,而非所赚的差额部分。

  因此,在美国出售房地产不管是否盈利,都将被扣留成交价的10%-15%。这笔钱由买方截下,在成交后的20天内上交国税局。买方如果没有依法预扣这笔税款,房屋全额成交,会面临1万美元的罚款。如果外国卖主以后据实报税(这种情况大部分是因为卖主发现预扣款多于应缴纳的税款),国税局扣除税款后再退还剩余部分;如果卖主没有报税(这种情况大部分是因为卖主发现预扣款还不够缴税),国税局就没收这笔预扣款。

  另外,外国人在美国的房产在转让时需要交赠与税或遗产税。美国身份的居民也有这两个税,但每个人一生有543万的免税额度,夫妇的免税额高达1086万美元。但是外国人将美国财产进行赠与或继承时,免税额只有6万,6万以上要缴纳40%的赠与税或遗产税。

  对于金额巨大的投资型房产,赠与税和遗产税的涉及数额可谓惊人。曾有一位投资者在曼哈顿购置了一套价值千万美元的房产,不料两年后这位房主因车祸去世,房产由其子继承。根据美国法律规定,联邦税局需要征收40%的遗产税,纽约州也要征收10%的遗产税,其子无奈只好卖掉房产来缴税。(驻联合国记者 袁博)

+1
【纠错】 责任编辑: 何险峰
新闻 评论
010020030800000000000000011100001295260651
珠泉街道 科克铁热克柯孜族乡 天通苑太平庄 犍为县 观音坐莲
南洒坑 文陂乡 宁德 富民港第一 岭东街道 双峪环岛 以那镇 超梁子村 后街村委会 平和乡 五城镇 勃利县
河南电视新闻网